۲۴ خرداد ,۱۴۰۳



۲۴ خرداد ,۱۴۰۳

۲۴ خرداد ,۱۴۰۳


Establishment rules and regulations

  • Establishment process: After deploying the personnel in the building or the company’s rental unit located in the park, the technology units must inform the General Department of Recruitment and Acceptance of the technology units in writing. After checking and approving the establishment by the said department, a visit will be made by the General Department of Supervision and Evaluation of Technology Units accompanied by some deputies and park managers of the company.
  • Legal benefits of settling in the park: These benefits are based on the executive regulations of Article 47 of the Law of the Fourth Development Program of the country and the Law on the Protection of Knowledge-Based Companies and Institutions and are as follows:
  • Annual performance tax exemption (statement)
  • Contract Tax Exemption
  • Exemption from export and import duties and customs duties
  • Exemption of the salaries of personnel stationed in the park
  • Exemption from paying any usual taxes of the country
  • Financial exchanges with foreign countries
  • Work rules
  • How to use tax exemptions: benefiting from tax exemptions is only for the technology unit located in the park. The meaning of establishment is the simultaneous fulfillment of the following conditions by the technology unit:
1) Completion of all or part of the building by the company (use of a part of the building means completion of the facade of the building, implementation of the work area and completion of one or more floors of the building.) rental units or administrative possession and growth center from this paragraph are excluded. 2) Establishment of research personnel of the technology unit in the building (one person for every 30 square meters of infrastructure, in the land and administrative acquisition department; and at least 3 people in the rental department) and starting their work in line with the main activity of the technology unit. 3) Changing the registered address of the company to the address of the company in the park (this matter is done by writing a letter to the management of technology units with the Zarandieh company registration office) and sending a copy of the official newspaper advertisement about the change of the address of the technology unit is necessary to receive a technology license from the park. 4) Changing the insurance and tax branches of Fanawar unit to the regional offices (Zarandiya Tax Department and Social Security Organization of Zarandiya branch) and providing its documentation. 5) Conclusion of the contract with the personnel in the form of the contract determined by the park (how to conclude this contract has been compiled in regulations for informing the established technology units. (After concluding the contract with the personnel, a copy of it (sealed with the company’s seal) should be given to the expert) (Evaluation and supervision of the management of the technical units of the park should be delivered.) 4- Obtaining or renewing a technology license: After completing the above steps and fully establishing the company, the park will proceed to issue a technology license according to the subject of the company’s activity. It is necessary to explain, this license is a prerequisite for using all the legal benefits of the park.

Contractual terms

Also, the validity date of this license is a maximum of one year. The renewal of the license depends on completing and sending the annual performance evaluation forms of the technology units located in the park. Contract terms: After confirming the applicant’s membership, a land transfer contract or a lease contract is concluded with them. In these contracts, there are rules that provide tasks for the park members. Some of these criteria are as follows. Contractual regulations in the land sector: 1) Lands that can be transferred will be transferred to technology units for the sole purpose of establishing and setting up a research and technology unit, and its use is unchangeable, therefore, technology units are committed and committed to the transfer of the land and the building on it. Do not use it for the aforementioned purposes. 2) Technology units are committed to strictly and strictly follow the building construction rules and regulations issued by the relevant departments and organizations and the rules and regulations and instructions announced by the park as well as the master plan of the park. 3) The technical units are committed to construct the building according to the plans approved by the Park Architecture Committee and the building permit, and during the implementation of the project, the supervisor will supervise its implementation and send his supervisor’s reports to the park on a regular and periodic basis. . 4) The preparation of the land to the extent of creating infrastructure facilities, including road access network, creating water supply networks, public sewage, electricity transmission and telephone lines in the public roads of the park and limited to the main entrance door of each unit is the responsibility and cost of the land of Iranians. 5) How to participate the owners of the units and their representatives in the park administration, the instructions for paying maintenance fees and other matters such as green space, asphalt, facilities, water and sewage, and the restoration and upgrading of their service level and renovation and the like. All the owners of the units will be jointly, and the share of each will be determined according to the amount of benefit of each unit based on the instructions for paying the charge in the park. 6) In order to receive the official document, after completing the construction operations and obtaining the completion certificate, the technology units are required to submit the said certificate to the park and establish it in their building (according to the initial plan). After the necessary checks, the park determines the day, time and notary office and informs the technical units. 7) If during the term of the contract, the technical units request to terminate the contract, or if the park violates the provisions of this contract, only the original amount paid by the technical unit in the Iranian territory will be returned to the technical unit. It does not include any added value.

General rules of construction:

The files of building design and construction criteria for technological units in Iranian Science and Technology Park are as follows:
Infrastructure density: 140 percent
Occupancy level: 50 percent
Number of floors: 3 floors with three roofs
Building height: 15 meters
Number of parking spaces: one parking space for every 100 square meters

فایلهای ضوابط طراحی و ساخت ساختمان برای واحدهای فناور در پارک علم و فناوری ایرانیان به شرح ذیل می باشد :


ضوابط قراردادی

  • اراضی قابل واگذاری، صرفاً بهمنظور و با هدف ایجاد و راه‌اندازی واحد تحقیقات و فناوری به واحدهای فناور، واگذار خواهد گردید و کاربری آن غیرقابل تغییر می‌باشد، لذا واحدهای فناور متعهد و ملتزم می‌باشند که از زمین مورد واگذاری و بنای احداثی در آن مغایر با اهداف مزبور استفاده‌ای به عمل نیاورند.

  • واحدهای فناور متعهد هستند که در احداث بنا، ضوابط و مقررات احداث بنا مصوب “سرزمین ایرانیان” و ضوابط و مقررات و دستورالعمل‌های اعلامی از سوی “پارک” را دقیقاً و اکیداً رعایت نمایند.

  • واحدهای فناور متعهد می‌باشند که احداث بنا را طبق نقشه های تأیید شده کمیته فنی و معماری پارک انجام داده و در طول اجرای پروژه، مشاور فاز ۳ و مهندسان نظام مهندسی بر حسن اجرای آن نظارت داشته و گزارشات مشاور فاز ۳ و نظام مهندسی را به صورت منظم و ماهیانه به پارک ارسال نماید.

  • پروانه ساختمانی از سوی سازمان منطقه ویژه اقتصادی زرندیه (شرکت توسعه سیاحان سرزمین ایرانیان) صادر خواهد شد. و شرکت ها نیازی به مراجعه به شهرداری ندارند.

  • حق انشعاب آب و برق و گاز و تلفن جهت زمین و واحد تحقیقاتی و پرداخت کلیه هزینه‌های مربوطه بر عهده و هزینه واحدهای فناور است و پارک فقط نسبت به صدور معرفی‌نامه‌ها به ادارات ذیربط اقدام خواهد نمود.

  • آماده‌سازی زمین در حد ایجاد تأسیسات زیربنایی شامل شبکه دسترسی معابر، ایجاد شبکه‌های آبرسانی، فاضلاب عمومی، انتقال برق و خطوط تلفن در معابر عمومی پارک و محدود به درب اصلی ورودی هر واحد به عهده و هزینه سرزمین ایرانیان است.

  • سرزمین ایرانیان متعهد است امکان بهره‌مندی از تأسیسات زیربنایی شامل شبکه دسترسی معابر، شبکه آبرسانی، فاضلاب عمومی، انشعاب گاز، انتقال برق و خطوط تلفن در معابر عمومی پارک و محدود به درب اصلی ورودی هر واحد را بعد از اتمام ساختمان و اخذ پایان کار فراهم نماید.

  • چگونگی مشارکت مالکین واحدها و نمایندگان آنها در اداره پارک، دستورالعمل پرداخت هزینه‌های مربوط به نگهداری و سایر موارد از قبیل فضای سبز، آسفالت، تأسیسات، آب و فاضلاب و مرمت و ارتقاء سطح خدمات و نوسازی آنها و امثالهم بر عهده کلیه مالکین واحدها به صورت مشترک خواهد بود که تعیین سهم هریک متناسب با میزان بهره‌مندی هر واحد بر اساسدستورالعمل پرداخت شارژ در پارک انجام خواهد شد.

  • به منظور دریافت سند رسمی، واحدهای فناور مکلف هستند پس از اتمام عملیات ساختمانی و اخذ گواهی پایان کار، گواهی مذکور را به پارک ارائه نموده و در ساختمان خود (طبق برنامه اولیه ارائه شده) استقرار یابد. پارک پس از بررسی‌های لازم و با هماهنگی سرزمین ایرانیان، روز و ساعت و دفترخانه اسناد رسمی را تعیین و به اطلاع واحدهای فناور می‌رساند.

  • در صورتی که واحدهای فناور در طول مدت قرارداد تقاضای اقاله قرارداد را نماید و یا بنا به تشخیص پارک از مفاد این قرارداد تخلف نماید، مبلغ پرداختی از سوی واحد فناور در وجه سرزمین ایرانیان به علاوه درصدی از ارزش افزوده ایجاد شده در عرصه، پس از کسر هزینه ها و بدهی های واحدفناور عودت داده خواهد شد.

  • واحدهای فناور موظف به ساخت ساختمان خود در بازه زمانی مشخص ذیل می باشند.
ردیف مراحل فعالیت های عمرانی و بهره برداری مهلت هر مرحله از فعالیت
زیربنای کمتر از ۱۵۰۰مترمربع زیربنای بیشتر از ۱۵۰۰ متر مربع
۱ ارائه نقشه های فاز ۱ معماری وسازه ۳ ماه و ۱۵ روز ۴ ماه و ۱۵ روز
۲ اخذ تأییدیه کمیته معماری و اخذ پروانه ساختمانی ۲ ماه ۲ ماه
۳ اتمام اسکلت و سقف­های ساختمان ۴ ماه ۷ ماه
۴ ساخت و اتمام کل ساختمان (پس از سقف و اسکلت) ۱۲ ماه ۱۶ ماه
۵ اخذ گواهی پایان کار و استقرار نیروهای تحقیقاتی و بهره‌برداری کامل از ساختمان و انجام فعالیت های تحقیق و توسعه به مدت نامحدود (مطابق سرانه اعلام شده مستقر و شروع به کار تحقیقاتی نماید) ۴ ماه ۴ ماه